Bruggertstraat 291

Deze karakteristieke twee onder een kapwoning uit de jaren '30 heeft  VRIJ UITZICHT aan de voorzijde. De woning met eigen OPRIT & GARAGE ligt aan de rand van de woonwijk 't Bruggert. Een groen opgezette wijk aan de rand van Enschede.
De woning is door de jaren heen goed onderhouden, GEMODERNISEERD en heeft ENERGIELABEL A. 
Op de eerste verdieping tref je drie slaapkamers en op de royale tweede verdieping tref je de vierde slaapkamer. De royale goed onderhouden achtertuin is gelegen op het zonnige zuiden met achterom. Hier kan je zomers lekker vertoeven op het terras en/of kunnen de kinderen heerlijk spelen op het gazon. 
Daarmee is dit een ideale gezinswoning!

In de directe omgeving vind je diverse voorzieningen. Denk bijvoorbeeld aan speeltuin Bruggert, het winkelcentrum, maar ook de sportvoorzieningen en diverse (basis)scholen. De woning heeft een perfecte ligging ten opzichte van uitvalswegen. De binnenstad van Enschede ligt op tien minuten fietsen.

Indeling:

Begane grond: middels de karakteristieke entree kom je in de hal waar zich de trapopgang en het toilet bevinden. Vervolgens kom je in de woonkeuken met openslaande tuindeuren. Via ensuite deuren kom je in de ruime sfeervolle woonkamer met elektrische schouwhaard. De keuken(2021) is voorzien van inductie kookplaat, koelkast, vaatwasser, combi-oven/combi-magnetron en een elektrische boiler. Achter de keuken bevindt zich de bijkeuken met witgoedaansluiting, toegang tot de achtertuin en toegang tot de garage. Ook bevindt zich hier een praktische deur naar de oprit. De begane grond beschikt over een prachtige eiken vloer en is grotendeels voorzien van vloerverwarming(2021).

Eerste verdieping: overloop die toegang biedt tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een vaste kast. De kleinere slaapkamer aan de achterzijde heeft toegang tot het balkon. De badkamer beschikt over een douche, toilet en wastafelmeubel. Deze verdieping beschikt over een airco.

Tweede verdieping: middels vaste trap te bereiken royale zolder met vierde slaapkamer. De zolder is voorzien van een kunststof dakkapel(2018) aan de achterzijde en heeft bergruimte achter de knieschotten.

Kenmerken van de woning:
Bouwjaar: 1935
Woonoppervlakte: 133m2
Inhoud: 537m3
Perceeloppervlakte: 376m2

Aanvullende informatie over de woning:
- Elektra: voldoende groepen, dubbel tariefmeter en aardlekschakelaar
- CV ketel Remeha 2013 eigendom
- Airco geplaatst in 2017
- Zonnepanelen 8 stuks geplaatst in 2023 eigendom
- Platte dak garage vernieuwd 2017 / Platte dak uitbouw achter vernieuwd 2021
- Schuine dak geïsoleerd 2018 / Dak uitbouw geïsoleerd 2021
- Buiten schilderwerk 2020
- Energielabel A

Wat deze woning speciaal maakt:
- Eigen oprit met garage
- Vier slaapkamers
- Vrij uitzicht voorzijde
- Karakteristieke jaren dertig woning met energielabel A

WAARBORGSOM
Indien volledige koopovereenstemming is bereikt en de koopovereenkomst wordt opgesteld, nemen wij in deze overeenkomst standaard een waarborgsom of bankgarantie op voor een bedrag van 10% van de koopsom.