Noordoostpolderstraat 12

Welkom bij deze ruime, prachtige en keurig onderhouden HOEK-woning met eigen OPRIT en inpandige GARAGE! De woning heeft maar liefst VIER slaapkamers. In 2022 is de keuken en in 2021 is de badkamer volledig vernieuwd en is eveneens de cv-ketel vervangen (eigendom). Derhalve een ideale GEZINSWONING.

De woning is rustig gelegen in de woonwijk Boswinkel en ligt op korte afstand (5 minuten fietsen) van het centrum, het buitengebied en de uitvalswegen. Bushalte op de hoek met een directe verbinding naar het centrum/ CS.
Eveneens zijn diverse voorzieningen zoals (basis) scholen, sportaccommodaties en een winkelcentrum (Boswinkel en Zuid) in de nabije omgeving.

Ontdek de vele pluspunten van deze woning en laat je verrassen door de mogelijkheden.

Indeling:

Begane grond: middels de entree kom je in de hal waar zich de trapopgang en het toilet (2019) bevinden. Via een stilistische glazen deur komt u in de ruime lichte living. De gehele begane grond is voorzien van een licht grijze pvc-vloer (2023). De lange wand in de living is voorzien van licht grijze steen strips.
Vanuit de living is er een open verbinding naar de ruime keuken die in 2022 is vervangen. De keuken is voorzien van een verlaagd plafond, inductie kookplaat (Cuisinemaster) voorzien van 3 ovens, design afzuigkap en vaatwasser. Gezien de ruimte heeft de huidige eigenaar ervoor gekozen om een luxe Amerikaanse koelkast te plaatsen. Deze is eventueel ter overname. Vanuit de keuken is er een directe toegang naar de inpandige garage. Deze is gedeeltelijk als bijkeuken (wasmachine en droger) in gebruik en voorzien van een wateraansluiting.
Vanuit de woonkamer heb je een directe toegang naar de tuin waar allereerst een transparante overkapping is geplaatst tegen de woning aan. In het vroege voorjaar en late najaar geniet je van de nodige beschutting.

Eerste verdieping: via de trapopgang in de hal kom je op de eerste verdieping, Er bevinden zich drie grote en een kleine slaapkamer op deze verdieping. Twee kamers aan de tuinzijde zijn uitgerust met airconditioning.
De gehele bovenverdieping, op de ouderslaapkamer na, is voorzien van rolluiken. De ouderslaapkamer is daarentegen voorzien van een heerlijk balkon en een inbouwkast voor een ruime garderobe. 
De moderne badkamer (2021) beschikt over een design bad meubel met een dubbele wastafel, ligbad met bubbels en licht, toilet en een zeer ruime inloopdouche (> 2m)

Tuin: de onderhoudsvriendelijke achtertuin is gelegen op het noorden. Aan de woning is een stalen overkapping geplaatst en aan de achterzijde is over de volle breedte van de kavel een veranda gerealiseerd. Naast de veranda is een praktisch extra schuurtje geïntegreerd voor onder meer de vuilcontainers. Vanuit de veranda, voorzien van voldoende elektra is een doorgang naar de achterzijde van de woning met de toegang naar de straat.

Kenmerken van de woning:
Bouwjaar: 1959
Woonoppervlakte: 111m2
Inhoud: 446m3
Perceeloppervlakte: 189m2 

Aanvullende informatie over de woning:
- Energielabel E
- Cv-ketel Remeha 2023
- Twee airco's 2019 & 2021
- Garagedeur elektrisch, motor vervangen in 2023

Wat deze woning speciaal maakt:
- Vier slaapkamers
- Eigen oprit & garage
- Kindvriendelijke woonomgeving

WAARBORGSOM
Indien volledige koopovereenstemming is bereikt en de koopovereenkomst wordt opgesteld, nemen wij in deze overeenkomst standaard een waarborgsom of bankgarantie op voor een bedrag van 10% van de koopsom.